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      中證網
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      南京首輪土拍成交191.75億元 房企拿地態度謹慎

      曹衛新 證券日報網

        4月22日,南京迎來2022年首輪土拍。競拍結果顯示,本次集中掛牌的20宗地塊僅14宗地塊順利成交,合計攬金191.75億元。另有6宗地塊因無人報名而流拍,流拍率達30%。

        諸葛找房數據研究中心分析師梁楠在接受《證券日報》記者采訪時表示,“出于對市場、資金及利潤等的考量,大多數房企依舊保持著較謹慎的拿地態度。另外,今年以來,南京新房市場成交一直保持在較低位,這也是南京房企拿地謹慎的一大因素!

        土拍熱度兩極分化

        依據3月24日南京土地市場網發布的首批集中供地公告,本輪集中掛牌的20宗地塊用地總面積68.58公頃,起拍總價267.23億元,涉及雨花、城南、南部新城、江北、城東仙林等多個板塊。

        從競拍結果來看,南京本輪土拍冷熱不均現象較為明顯,成交的14宗地塊中過半數地塊以底價成交,優質地塊則遭遇“哄搶”。

        本次流拍的城東G03地塊、雨花人居森林G06地塊、大廠G01地塊、南工大G02地塊、仙林湖G09地塊、邁皋橋G11地塊雖然毛坯限價跳漲,但并沒有得到開發商的認可,最終遭遇流拍。

        而位于城南板塊的大校場G01地塊、大校場G02地塊、小行G04地塊則備受開發商青睞,分別被21家、10家、17家房企爭搶。當日下午經過集中搖號,最終由合肥城建、三金地產、萬科三家企業獲得,成交總價分別為14.7億元、9.4億元、20.8億元。

        “可見傳統的改善型主城板塊還是受開發商青睞的。雖然大校場前期部分項目的市場表現并不是很理想,信心上受到了一定的打擊,但從本次土拍結果來看,兩幅地塊均觸頂搖號,一定程度上重塑了開發商和購房者對這個板塊的信心!笨硕鹉暇C構總經理趙靜波告訴記者。

        談及南京土拍熱度兩極分化問題,梁楠告訴記者,“土拍熱度分化是年內各城市首輪土拍的共同特征,這其實是房企出于各種考量的謹慎態度、以及地塊自身條件如區位、體量等所影響的。南京的土拍熱度與其樓市表現還是相符合的,這也說明了土拍熱度與其當地的政策環境、樓市表現有一定關聯,預計南京6宗地塊流拍對全國土拍市場不會有太大影響!

        國企央企成拿地主力

        記者注意到,和去年下半年的土地出讓政策相比,南京首輪土地出讓政策在保證金、競得地塊數量等方面有所放松。

        此前,南京出讓的商品住宅類用地,大多要求競得企業按照5%或10%配建租賃住房。此次公告中除G03地塊外,所有地塊均取消了租賃住房的配建要求,減少了房企的隱性開發成本,也掃除了交付后的統一管理問題。另外本批集中出讓的地塊競買保證金比例全部下調至起始總價的20%,部分地塊的土地出讓金繳款周期還將延長至6個月或更長。與此同時,政策還取消了競得地塊數量的限制。這意味著有實力的品牌房企可以發揮資金優勢布局更多的片區。

        有不具名南京本地房產公司工作人員透露,“之前一般地塊的競買保證金比例為20%,熱門地塊競買保證金比例是30%,這次統一調成了總價的20%!

        從參與競拍的企業名單來看,本次參與南京首輪拿地的房企以央企、國企為主。合肥城建、電建、中糧各拿2塊地,中海地產底價13.5億元摘下方山地塊,三金、中垠、中建東孚等房企時隔多年再次拿地。

        “國企央企具有一定的融資優勢,資金面較寬裕,拿地積極性較高,而多數民企相對來說融資難度較大,另外,政策面雖持續改善,但是受疫情等因素影響,以及政策效果的時滯性,交易市場并沒有明顯起色,房企首季度業績表現不及預期,導致當前房企流動性仍普遍較緊張,拿地能力略顯不足,且拿地態度也比較謹慎。建議房企后續拿地多關注一二線重點城市的優質地塊,在保證利潤空間的前提下合理控制拿地節奏!绷洪硎。

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