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      26天23城放寬公積金貸款政策 購房剛需落地將加快

      李 正 證券日報

        日前,又有兩個城市傳出調整購房公積金政策的消息。

        4月24日,天津市住房公積金管理中心網站發布關于《關于調整住房公積金有關政策的通知(征求意見稿)》公開征求意見的公告,擬規定,該市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的,貸款最高限額80萬元(此前為60萬元);4月25日,淮安市住房公積金管理中心網站發布《關于調整住房公積金貸款最高額度的公告》顯示,根據動態調整機制,5月5日起,單方、雙方繳存住房公積金首套首次貸款最高額度分別為44萬元、66萬元(此前分別為40萬元、60萬元)。

        值得關注的是,據《證券日報》記者不完全統計,4月份以來截至4月26日,已有天津、無錫、蘭州、淮安等23個城市,相繼發布了松綁住房公積金的相關政策。

        “從近期發布的公積金相關政策來看,針對的對象有夫妻、單身群體、人才、二孩三孩家庭等!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,總體來看,對各類群體的貸款額度進行了提高,充分體現了公積金貸款落實支持合理住房需求的作用。

        多地調整公積金政策

        4月份以來,多地相繼調整公積金相關政策!蹲C券日報》記者梳理發現,各地結合自身情況“因城施策”,從內容來看,主要有以下幾類舉措。

        一是公積金貸款額度上調,如蘇州提出,自4月21日起,當地個人貸款額度上限由45萬元提高到60萬元,家庭由70萬元提高到90萬元;二是再次申貸時限取消,例如,蘭州取消住房公積金貸款結清滿一年后方可再次申請貸款的限制;三是公積金貸款所購房建筑年限放寬,如瀘州規定,申請再交易房(二手房)貸款的,繳存職工家庭所購住房建筑年限不超過20年,房齡與貸款年限之和不超過40年,且貸款年限不超過所購住房剩余的土地使用權年限;四是降低購買二套住房首付款比例,如昆明加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度,適度降低購買二套住房首付款比例;五是保底貸款額度上調,例如,鹽城將家庭成員全部符合貸款條件的保底貸款額度由15萬元調整至20萬元,僅一人符合貸款條件的,保底貸款額度由8萬元調整至10萬元。

        “近期出臺相關松綁政策的地區基本屬于二線、三線、四線城市!蓖哐芯吭貉芯靠偙O宋紅衛對《證券日報》記者表示,主要原因在于這些城市近幾年樓市比較低迷。

        提升購房積極性?

        那么,住房公積金政策的調整究竟能給市場帶來多大利好呢?

        “相對利率來說,公積金貸款額度提高的效果是實實在在能看得到的,客觀上可以更好地提升消費者的購房積極性!眹儡S進向《證券日報》記者表示,從實際作用來看,對于一些年內有購房計劃且打算使用公積金貸款的潛在消費者來說,近期入市的節奏會加快。

        “如果購房能夠使用公積金貸款,會比商業貸款節省很大一筆資金,所以公積金政策可以看做是專項的購房優惠低息貸款,屬于購房紅利補貼政策!彼渭t衛進一步表示,因此,公積金政策松動后,對于恢復購房者信心和積極性會有一定的提振作用。

        嚴躍進表示,客觀上來講,現在的市場信心比預期要弱,但是隨著利好消息增多,房企拿地會開始活躍,隨著各類刺激政策的釋放,市場交易數據也會有所改善,加之公積金等資金供給全方位的支持,都有助于市場參與者對后續信心的增強。

        中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,雖然隨著信貸政策的持續寬松,放款難已經全面緩解,但因為疫情以及熱點城市改善需求的信貸政策依然嚴格,樓市的整體熱度上升非常緩慢,市場依然期待更多的穩增長政策,同時也預計將有更多城市加快政策調整節奏。

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