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      中證網
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      多地調整公積金貸款額度 多孩家庭獲政策傾斜

      董添 中國證券報·中證網

        無錫市日前發文明確,對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭首次申請公積金貸款購買首套自住住房且借款人及配偶均符合貸款條件的,最高貸款額調整為100萬元(之前為60萬元)。此外,寧波、株洲、遂寧等地也發布公積金新政,提高多孩家庭公積金貸款額度。

        提高貸款額度

        4月25日,無錫市住房公積金管理中心發布《關于調整本市住房公積金相關政策的通知》(簡稱《通知》),對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭,首次申請公積金貸款購買首套自住住房的,貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤,借款人本人符合貸款條件的,最高貸款額度調整為60萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的,最高貸款額調整為100萬元。

        《通知》明確,提高職工及配偶在本市行政區域內無自有住房且租賃商品住房,提取住房公積金支付房租的額度至每人每年15000元。取消因購買、建造、大修自住住房提取過住房公積金、名下有還貸記錄不能辦理租房提取的限制條件。

        此外,無錫市對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭,借款人本人符合貸款條件的,最高貸款額度調整為50萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的,最高貸款額度調整為80萬元。

        克而瑞研究中心認為,之前無錫市的公積金貸款額度進行了一次調控加碼,首次個人貸款額度最高為30萬元,夫妻為60萬元。此次無錫市公積金貸款額度的調整,讓其成為江蘇省內首個公積金貸款額度與多胎生育政策掛鉤的城市。

        國家統計局數據顯示,3月無錫市新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.2%,同比上漲4.4%;二手住宅銷售價格指數環比上漲0.5%,同比上漲2.1%。3月三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和1.9%,降幅比上月分別擴大0.5和0.6個百分點。無錫市在三線城市中屬于房價反彈較明顯的城市。

        之前已有寧波、株洲、遂寧等地發布公積金新政,提高多孩家庭公積金貸款額度。其中,株洲市發布的調整住房公積金貸款和提取政策明確,按國家政策生育三孩的繳存職工家庭,可最高申請住房公積金貸款80萬元。

        提供購房補助

        除了提高貸款額度,四川綿陽、甘肅臨澤、江蘇海安等地還出臺政策,對多孩家庭購房給予補助。

        其中,四川綿陽出臺政策對符合政策生育二孩、三孩的家庭,自通知執行之日起,在綿陽城區(含安州區)購買新建商品住房的,按建筑面積給予每平方米200元的財政補貼,單戶財政補貼最高不超過2萬元。同時,鼓勵開發企業對生育二孩、三孩的家庭,在給予最高優惠的基礎上再給予特別優惠。特別優惠的額度不計入低于備案價15%內。

        58安居客房產研究院分院院長張波認為,給予購房補貼優惠所起到的效果要因地而異,中西部和北部的一些城市房價比較低,給予一些購房優惠,相對來說力度要更大一些,對減輕購房負擔、鼓勵生育的作用更加明顯。

        釋放穩樓市信號

        中原地產研究院統計數據顯示,4月以來,已經有衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧、昆明等超過50個城市發布房地產調控政策。其中,調整公積金貸款額度的城市數量較多。

        首創證券研報顯示,據監測,4月以來,重點城市銷售面積同比降幅較大。近期在因城施策框架下的政策出臺密集度明顯提升,涉及城市范圍進一步延伸至部分二線城市,總體而言寬松范圍和力度相對有限。

        中原地產首席分析師張大偉表示,調整公積金貸款政策依然是近期樓市調控政策的主要內容。公積金貸款額度不高,不會引發購房者投機炒作,而大部分公積金使用者都是剛需型購房者。對公積金政策進行調整,可給市場釋放穩樓市信號。

        “4月以來,發布房地產調控政策的城市呈現井噴態勢,目的是促進剛需及改善型需求釋放。從政策效果看,購房者置業信心尚未恢復,市場活躍度仍顯不足,預計將有更多城市加快政策調整節奏!睆埓髠ケ硎。

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