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      14城二輪土拍收金3785億元 流拍及撤牌地塊數量較首輪明顯減少

      王麗新 證券日報

        7月18日,廣州第二批集中供地正式啟動拍賣。從出讓結果來看,成功出讓11宗地塊,3宗地塊流拍,共計攬金209.56億元,整體溢價率為6.55%,流拍率為27.27%。

        “本次地塊出讓熱度分化鮮明,房企拿地依舊關注利潤成分。在本輪集中供地掛牌時,多數地塊取消了競自持部分,地塊觸頂后以搖號確定競得人,規則上更便于項目開發利潤測算!敝兄秆芯吭和恋厥聵I部負責人張凱向《證券日報》記者表示,其中,熱度最高的搖號地塊“天河區燕塘地塊”,觸頂價81.1億元,樓面價4.8萬元/平方米。而地塊周邊天河金茂府二手房目前的報價已達到8.6萬元至9.9萬元/平方米,新房利潤空間可觀,成為眾多房企角逐對象。

        “廣州本輪土拍凸顯‘精益求精’的特征!敝T葛找房數據研究中心分析師關榮雪向《證券日報》記者表示,與首輪集中供地相比,本輪集中供地成交率有所下降,流拍現象有所增多,但中心區供地比例增加,優質地塊涌現,在一定程度上提升房企拿地積極性,整體溢價率較上輪增加5.35個百分點。

        “保利發展競得3宗,越秀地產拿下2宗,珠江實業拍得1宗,其余多由地方平臺公司競得!睆垊P表示,從當下看,具備較強資金優勢、良好融資能力和擁有充足現金流的房企在土地市場較為積極,也能為其開發建設提供安全保障。

        值得關注的是,中指研究院統計,截至7月18日,22城中有19個城市推出第二批集中供地公告,14個城市完成出讓,共計成交涉宅用地312宗,收金3785億元。其中,62宗地塊溢價達到上限成交,上限成交占比19.9%;208宗地塊底價成交,占比66.7%;流拍及撤牌地塊共計26宗,較首批集中供地減少明顯。

        “今年上半年,房企銷售、融資等方面表現相對乏力,土地投資動作隨之收縮。不過,在疫情防控取得良好成效下,樓市銷售端已于5月份顯露出回升跡象,房企資金流進而得到一定的補給!标P榮雪表示,鑒此,預計下半年土地市場供應端將發力,成交將隨之上升,全年供應和成交將基本維持穩定。

        “土地市場將會進一步分化!痹谕哐芯吭貉芯靠偙O宋紅衛看來,一方面體現在城市之間的分化上,比如一線核心城市表現會更搶眼;另一方面則體現在同一城市內部的分化上,比如核心區域地塊競爭更激烈,或會觸頂溢價,但遠郊地塊則可能流拍。

        “總體而言,目前部分城市二批次供地成交回暖跡象明顯,整體土地市場交易愈發平穩!睆垊P表示,今年多數城市將集中供地調整為4個批次,并且推出預公告等方式,土地出讓節奏較去年同期發生明顯變化,分散企業拿地資金壓力的同時,企業對地塊研判節奏把握更好。接下來,預計更多優質企業將參與角逐更多優質地塊,土地市場也將更加穩健運行。

        關榮雪表示,隨著市場信心逐步恢復,融資環境得到進一步改善,民營房企拿地意愿或逐步增強。

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