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      中證網
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      政策成效逐步顯現 房地產市場邊際回暖

      董添 中國證券報·中證網

        7月以來,多地出臺穩樓市政策,主要包括調整公積金貸款最高額度、給予購房補貼等內容。業內人士表示,穩樓市政策成效逐步顯現,市場信心逐步提升,促進房地產銷售回暖。

        給予購房補貼

        7月19日,江蘇省南通市住房和城鄉建設局網站發布關于印發《主城區剛性和改善性商品住房購房獎補實施細則》的通知。在主城區范圍內(崇川區、開發區、蘇錫通園區)以個人名義購買家庭首套或二套商品住房(含二手住房),且購房合同網簽備案時間在2022年5月20日之后(含);同時,購房人家庭(包括購房人本人、配偶及未成年子女)購買申請獎補的商品住房之前在主城區最多只有1套商品住房(以不動產登記記錄為準),可按購買住房(住宅部分)契稅計稅金額(以契稅繳納票據為準)的0.75%給予獎補,住宅部分不含車位、車庫、儲藏室。購房人在取得不動產權證后,方可申領購房獎補。

        7月18日,《徐州市區購房補貼實施辦法(暫行)》發布,自發文之日起至2022年12月31日期間,家庭購買徐州市區(含銅山區、高新區、賈汪區、徐州經開區、港務區)單套建筑面積在144平方米以下,不含定銷商品房的新建普通商品住宅,按商品住房合同價款的1%補貼。

        中國證券報記者統計發現,江蘇徐州、寧夏固原、安徽池州等地近期相繼推出了購房補貼政策。

        提高公積金貸款額度

        除了購房補貼,近期多地出臺新政,調高公積金貸款額度。

        7月15日,江蘇省淮安市住房公積金管理中心發布的《關于調整住房公積金貸款最高額度的公告》提出,繳存人購買首套自住住房且首次申請住房公積金貸款的,貸款最高額度按基準額度1.2倍執行,即單方符合住房公積金貸款條件的貸款最高額度為48萬元,雙方符合住房公積金貸款條件的貸款最高額度為72萬元。

        甘肅省天水市提出,在天水市購買首套自住住房或二套改善性住房申請貸款的,秦州、麥積兩區繳存職工貸款最高額度為60萬元,秦安、甘谷、武山、清水、張家川五縣最高額度為50萬元。借款申請人單方繳存的,兩區最高額度為45萬元,五縣最高額度為35萬元。

        有的地區通過“組合拳”調整公積金貸款政策。長春市提出,提高貸款單筆最高額度,同時提高第二次貸款個人賬戶余額計算倍數。新建商品房貸款,有共同借款人的,單筆最高額度提高至90萬元;無共同借款人的,單筆最高額度提高至60萬元。第二次申請住房公積金個人貸款,在不超過單筆貸款最高額度前提下,可申請額度提高至借款人和共同借款人住房公積金賬戶余額之和的20倍。

        預期進一步改善

        業內人士認為,政策效果持續顯現,市場預期進一步改善,樓市成交有望持續修復。

        6月份,房地產銷售出現邊際回暖。國家統計局數據顯示,2022年1至6月,商品房銷售面積同比下降22.2%(1至5月下降23.6%),6月同比下降18.3%(5月下降31.8%);2022年1至6月,銷售金額同比下降28.9%(1至5月下降31.5%),6月同比下降20.8%(5月下降37.7%)。

        58安居客房產研究院分院院長張波認為,一線城市樓市的需求支撐力較強,市場關注度保持在高位,樓市量價保持堅挺。二線城市樓市持續分化,東部熱點二線城市市場修復能力較強。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,穩樓市政策效果逐步傳導至市場端,市場信心逐步提升,預計四季度市場會有明顯改善。

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