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      利率走高 全球房地產熱降溫

      吳家明 證券時報

        過去兩年,受疫情之下的財政刺激等多方因素驅動,全球多國的房價都水漲船高。不過,全球多家央行多次加息,正在讓這股“地產熱”降溫。

        房地產咨詢公司萊坊全球房價指數顯示,2020年第一季度至今年第一季度,全球房價的平均漲幅為19%,經通脹調整后為10%。2022年前三個月,經通脹調整的全球房價同比增速放緩至3.9%,巴西、智利、西班牙、芬蘭、南非和印度等國的房價出現下滑。

        對于房地產市場來說,利率的變化是影響房價走勢的重要因素。上周,加拿大央行宣布加息100個基點至2.5%,并警告稱未來還會有更多加息。加拿大央行行長Tiff Macklem曾預計,住房活動會有所放緩。與此同時,部分亞洲央行也被迫開始掀起緊縮潮。7月13日,韓國央行率先加息50個基點,這是韓國央行自1999年將利率作為主要政策工具以來首度單次加息50個基點。此外,菲律賓央行也罕見將基準利率上調了75個基點,這是該央行近22年來加息幅度最大的一次,新加坡央行也出人意料地收緊了貨幣政策。

        數據顯示,美國6月CPI同比增長9.1%,生產者價格指數(PPI)同比上升11.3%。由于美國6月CPI以及PPI數據相繼“爆表”,市場對于美聯儲將在7月選擇加息100個基點的預期陡然升溫。

        彭博經濟駐倫敦分析師Niraj Shah警告,當全球同步收緊貨幣政策時,房價大幅下跌的風險顯然更大。凱投宏觀首席經濟學家Neil Shearing表示,海外央行將容忍溫和的房地產衰退,但如果出現更嚴重的衰退,可能迫使其改變政策。

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